Affitti transitori e brevi: cosa cambia per chi vende casa

Nelle città toscane sempre più case vengono affittate a turisti, studenti o lavoratori di passaggio per qualche settimana o qualche mese, invece che a famiglie che ci vivono stabilmente. Basta camminare in centro per accorgersene: trolley sui marciapiedi e pochissimi cartelli “affittasi” per chi cerca una casa dove stare per anni.

In questo articolo, vediamo cosa dicono i numeri su questo cambiamento, cosa sta facendo l’Europa per regolarlo e, soprattutto, cosa significa per chi oggi vuole vendere casa in Toscana.

Meno affitti lunghi, più affitti “a tempo”: cosa dicono i numeri

Secondo un’analisi di Idealista sui propri annunci, ripresa dal Corriere della Sera, tra il 2016 e il 2026 gli affitti a lungo termine (i classici 4+4 o 3+2) sono calati del 34,8%, mentre le locazioni transitorie, da 1 a 18 mesi, sono passate dall’1,6% al 31,4% degli annunci.

Il motivo è semplice: gli affitti a breve termine rendono di più. Oggi un affitto transitorio costa in media 21,6 euro al metro quadro al mese, contro i 14,5 di un affitto lungo. Dieci anni fa la differenza era minima: 9,9 euro contro 8,8.

Così, chi ha uno stipendio normale fa sempre più fatica a trovare casa in affitto in città. Per questo a settembre di quest’anno la Commissione europea ha proposto regole comuni per limitare gli affitti brevi dove la pressione sui prezzi è più forte.

Per ora è solo una proposta, che dovrà passare dal Parlamento europeo e dai governi.

Cosa cambia per chi vuole vendere casa in Toscana

Oggi chi vende si trova davanti acquirenti con obiettivi molto diversi, e capire chi può essere interessato al tuo immobile è il primo passo per venderlo bene.

Gli investitori sono più prudenti. Molte case nei centri storici e nelle zone turistiche sono state comprate pensando agli affitti brevi, ma con le regole che cambiano chi compra per affittare valuta con più attenzione. Una casa che rende bene anche con un affitto tradizionale è più facile da proporre.

Torna al centro chi cerca casa per viverci. Se affittare costa sempre di più, tante famiglie e giovani coppie scelgono di comprare. Guardano a servizi, scuole, collegamenti e spese di gestione: è su questi punti che conviene puntare nell’annuncio.

Le zone fuori dal centro diventano più interessanti. Chi vuole stabilità cerca nei quartieri residenziali, nei comuni intorno alle città o nei centri ben collegati.

La stessa casa può interessare a un investitore, a una famiglia o a un pendolare. Se sbagli pubblico, la vendita rischia di andare per le lunghe e di chiudersi a un prezzo più basso del giusto.

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