Cambio residenza prima casa: come risparmiare migliaia di euro
Hai comprato casa? Ecco perché il cambio residenza vale migliaia di €
Ti sei appena trasferito nella tua nuova casa e tra mille cose da fare c'è un passaggio fondamentale che molti sottovalutano: il cambio di residenza. Non è solo una formalità, ma è un atto che può farti risparmiare o perdere migliaia di euro.
In questo articolo ti spiegheremo esattamente cosa devi fare e quando è meglio farlo.
Uno scudo contro le tasse: l’esenzione IMU
Il motivo principale per cui dovresti procedere subito con il cambio residenza riguarda l’IMU. Molti proprietari pensano che l'agevolazione prima casa ottenuta dal notaio sia sufficiente. In realtà, per il fisco, l'immobile diventa "abitazione principale" (e quindi esente dal pagamento dell'imposta) solo quando vi è la coincidenza tra dimora abituale e residenza anagrafica.
Senza questo passaggio, il tuo immobile verrebbe tassato come seconda casa, comportando un esborso non previsto di centinaia di euro l'anno. La normativa (L. 160/2019) è tassativa: l'esenzione scatta solo quando la residenza è ufficialmente registrata presso l'indirizzo dell'immobile.
Bollette più leggere (senza sforzo)
Oltre alle tasse, il cambio di residenza incide direttamente sui costi di gestione della casa, in particolare su luce e acqua.
Lo sapevi che i fornitori di energia applicano tariffe differenti tra residenti e non residenti?
Infatti, le utenze per non residenti presentano costi fissi di rete e oneri di sistema sensibilmente più alti. Registrare tempestivamente la residenza ti permette di accedere alle tariffe agevolate, evitando di pagare sovrapprezzi inutili proprio durante la fase del trasloco, quando le spese sono già elevate.
I termini da ricordare: la regola dei 18 mesi
Per gestire correttamente questa fase, è bene conoscere le scadenze legali senza inutili complicazioni:
Agevolazioni notarili: per non perdere il beneficio dell'imposta di registro ridotta (2%) pagata al rogito, la legge (D.P.R. 131/1986) concede un termine massimo di 18 mesi per trasferire la residenza nel Comune dell'abitazione.
Risparmio immediato: anche se hai un anno e mezzo di tempo per non perdere i benefici del notaio, ogni mese di ritardo significa pagare l'IMU e bollette con tariffe maggiorate. Per questo, la pratica migliore è procedere entro i primi 30 giorni
Come fare il cambio residenza online in 10 minuti?
Oggi cambiare residenza è semplicissimo. Il 90% dei comuni permette di farlo online in pochi minuti.
Prima di iniziare, procurati SPID, CIE o CNS per accedere al portale, il codice fiscale di tutti i familiari che si trasferiscono e i dati catastali dell'immobile (sezione, foglio, particella) che trovi nel rogito. Tieni pronto il rogito stesso in PDF.
La procedura è intuitiva: accedi al portale ANPR del tuo comune, compila il modulo con i dati richiesti, allega i documenti e invia. La conferma arriva via email in un paio di giorni. Il comune ha 45 giorni per processare la pratica e nel 30% dei casi un vigile potrebbe verificare l'effettiva residenza.
Se preferisci, puoi ancora recarti all'anagrafe del tuo comune di residenza con documento d'identità, codice fiscale, rogito e modulo compilato.
Perché il nostro lavoro non finisce con la consegna delle chiavi.
Il cambio di residenza non è "solo burocrazia". È il passaggio che ti fa risparmiare migliaia di euro, ti dà accesso ai servizi pubblici, protegge il tuo investimento e ti mette in regola con il fisco.
Spostare la residenza è un passo fondamentale, ma sappiamo bene che l'acquisto di una casa porta con sé una serie di procedure burocratiche non sempre semplicissime. Proprio perché ci sono molti aspetti da considerare - dal cambio residenza alla gestione tecnica - affidarsi a un’agenzia che ti offre servizi aggiuntivi e un supporto concreto anche dopo la firma è il modo migliore per vivere questo passaggio senza stress.
Noi de Il Nido Immobiliare siamo al tuo fianco per assicurarci che ogni dettaglio sia al suo posto, anche dopo che le chiavi sono passate nelle tue mani.
Il nostro obiettivo è lasciarti solo il piacere di arredare la tua nuova casa, mentre noi ci occupiamo della parte “meno divertente” ma essenziale per iniziare la tua nuova vita nella tua nuova casa.
