Quali case cercano gli investitori oggi? Guida per chi vende

Quando si pensa a chi compra casa, di solito si immagina una famiglia. Ma una parte importante del mercato è fatta da investitori che comprano per affittare. E oggi stanno cambiando il modo in cui scelgono.

Secondo il Corriere Fiorentino, i limiti agli affitti brevi a Firenze hanno frenato chi comprava per i turisti. Molti investitori, spiega Carlotta Galletti della Federazione degli agenti immobiliari, guardano ora alla provincia per affittare a lungo termine ai residenti.

Se hai una casa da vendere, potrebbe interessare proprio a loro. In questo articolo, vediamo quali immobili cercano e come valorizzare il tuo.

Cosa rende una casa "a basso rischio" per chi investe

Chi compra per affittare ragiona con la calcolatrice alla mano. Prima ancora dell'estetica, cerca un immobile che produca un'entrata il più possibile stabile.

Il primo aspetto che guarda è lo stato della casa: un appartamento in buone condizioni, con impianti a posto e senza lavori strutturali in vista, si può affittare subito.

Subito dopo vengono le spese: un condominio ben gestito, costi condominiali ragionevoli e una buona classe energetica rendono la casa più facile da affittare e meno costosa da mantenere. Anche l'inquilino, del resto, sceglie volentieri una casa con bollette più basse.

Poi c'è la zona, forse l'elemento più importante. Chi investe cerca luoghi dove la domanda di affitto è costante: quartieri residenziali consolidati, zone ben collegate alla città, vicine a stazioni, scuole, ospedali, università o aree di lavoro. Sono i posti dove un inquilino tende a restare a lungo.

Contano anche la metratura e i dettagli. Bilocali e trilocali funzionali sono spesso i più richiesti, perché vanno bene per studenti, lavoratori, coppie e piccole famiglie. Un posto auto, una cantina o un balcone, poi, fanno spesso la differenza.

Infine, i documenti: una planimetria conforme, l'APE disponibile e nessuna sorpresa urbanistica tranquillizzano chi compra.

Hai una casa così? Ecco come valorizzarla quando la vendi

Se leggendo hai riconosciuto la tua casa: stai vendendo un immobile che oggi ha un pubblico preciso. Per raggiungerlo, però, serve presentarlo nel modo giusto.

Un investitore vuole capire quanto potrà rendere l'immobile: per questo è utile avere a portata di mano informazioni concrete, per aiutarlo a decidere più in fretta.

Allo stesso modo, il prezzo deve essere coerente. Chi investe lo confronta subito con l'affitto che potrà ottenere, e una casa sopravvalutata viene scartata senza esitazioni. Partire da una valutazione basata sulle compravendite reali della zona ti mette invece nella posizione giusta per trattare.

Vale la pena mettere in luce anche i punti di forza che per un investitore pesano di più: la vicinanza ai servizi, i collegamenti con la città, lo stato degli impianti. E conviene preparare tutto in anticipo. Documenti pronti e conformità verificata permettono di arrivare al rogito senza intoppi, e un acquirente che non trova ostacoli non ha motivi per abbassare l'offerta.

Hai riconosciuto la tua casa in queste caratteristiche? Allora, ha un pubblico preciso, e merita di arrivarci nel modo giusto.

Se stai pensando di vendere, passa in una delle nostre sedi: con un sopralluogo capiamo insieme quanto vale oggi, cosa la rende interessante per chi investe e come presentarla per venderla al prezzo giusto.