La Nuda Proprietà: Un'Opportunità Vantaggiosa per Venditore e Acquirente

Quante volte hai sentito parlare di due fratelli che non riescono a trovare un accordo per la vendita di una casa ereditata? Quante volte hai sentito di un proprietario anziano che non può permettersi una badante o aiutare i figli con una pensione minima? Quanti sacrifici hai fatto per i tuoi figli che poi non vanno d'accordo tra loro?

Se ti dicessi che esiste una soluzione che renderà felice te, i tuoi figli e chi comprerà la tua casa, mi crederesti?

Si chiama NUDA PROPRIETÀ ed è una delle opportunità immobiliari più interessanti del momento.

Cos'è la Nuda Proprietà?

La nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna un diritto reale di godimento del bene. Tipicamente si riferisce a un immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il diritto di usufrutto.

È un'opzione immobiliare regolata dall'articolo 832 del codice civile, che può offrire indubbi vantaggi sia a chi vende che a chi compra, a patto di conoscerne le regole.

In parole più semplici: quando si vende la nuda proprietà significa che si mette sul mercato l'immobile di proprietà, conservando però per sé il diritto di viverci per tutta la vita.

Nuda Proprietà e Usufrutto: Due Facce della Stessa Medaglia

L'usufrutto è un diritto reale minore regolato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile. Consiste nel diritto di un soggetto (usufruttuario) di godere di un bene di proprietà di un altro soggetto (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti, ma con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica.

Vanno "a braccetto" - sono complementari. Chi vende la nuda proprietà infatti diventa usufruttuario con la possibilità di godere del bene e dei suoi frutti.

Negli ultimi anni il mercato della nuda proprietà sta vivendo una vera e propria accelerata, con vantaggi significativi per entrambe le parti.

I 3 Vantaggi della Nuda Proprietà per l'Acquirente

1. Prezzo vantaggioso L'acquirente ha la possibilità di comprare un bene a un prezzo scontato. Il valore della nuda proprietà segue delle tabelle specifiche in base all'età del venditore: maggiore è l'età del proprietario, più alto sarà il prezzo dell'immobile, e viceversa.

2. Nessuna spesa aggiuntiva L'acquirente non dovrà sostenere costi di gestione! Le spese fiscali saranno infatti a carico dell'usufruttuario (salvo eventuali accordi diversi), compresa l'ordinaria manutenzione e le spese di IMU. Solo la manutenzione straordinaria sarà a carico del nudo proprietario. Inoltre, le spese notarili di acquisto sono molto più basse.

3. Investimento sicuro e rivalutato L'acquirente si ritroverà un bene certamente rivalutato nel tempo, acquistato a prezzo di stock market.

I 4 Vantaggi della Nuda Proprietà per il Venditore

1. Continuare a vivere nella propria casa Può rimanere nell'abitazione dove ha sempre vissuto e dove è felice, senza dover cambiare le proprie abitudini.

2. Liquidità immediata Può realizzare un'entrata immediata che lo aiuta concretamente nelle spese quotidiane e/o per togliersi quello "sfizio" che non vuole più rimandare.

3. Aiutare figli e famiglia Può sostenere economicamente i propri figli, parenti o nipoti che hanno bisogno di liquidità.

4. Evitare litigi familiari futuri Può prevenire future dispute tra fratelli, parenti o eredi. Dividere denaro in base alla percentuale di eredità è un semplice calcolo matematico che non fa litigare nessuno. Invece, mettere d'accordo più persone sul prezzo di un bene come la casa, o su cosa farne (venderla, affittarla, ristrutturarla, fare piccoli interventi, ecc.) può diventare motivo di scontro e inasprire i rapporti familiari.

Vale la Pena Considerare la Nuda Proprietà?

La risposta è decisamente sì. Molte persone negli ultimi anni hanno scelto questa strada con ottimi risultati.

Solo nell'ultimo anno abbiamo aiutato 8 venditori a vivere sereni e tranquilli, senza preoccuparsi eccessivamente del futuro, ottenendo al contempo la liquidità di cui avevano bisogno.

La nuda proprietà rappresenta una soluzione win-win che:

• Garantisce serenità economica e abitativa al venditore

• Offre un investimento vantaggioso all'acquirente

• Previene conflitti familiari futuri

• Crea valore per tutte le parti coinvolte

Vuoi valutare il valore della tua nuda proprietà?

Se vuoi saperne di più puoi chiamarci al 0573 – 27401 oppure contattarci per una consulenza gratuita. Ti spiegheremo nel dettaglio quello che possiamo fare per te e come la nuda proprietà può diventare la soluzione ideale per le tue esigenze.

"Se non vuoi che la tua casa sia trattata come un immobile qualunque, allora non rivolgerti ad un'agenzia qualunque" - Marco Meoni